Alendorf: Charmantes Bauernhaus mit Modernisierungsbedarf und idyllischem Garten

Charmantes zu modernisierendes Bauernhaus mit idyllischem Garten

Gepflegtes Bauernhaus mit ca. 135 m² WFL, Wohn-Essbereich mit Holzofen, 4 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Duschbäder.

Großes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Partyraum. Backes und Werkstatt hinter der Garage.

Zweite Reihe Bebauung mit sehr idyllischem, 743 m² großen, ebenen Garten. Durch das Gartentor unmittelbar in die Natur.

Highlightsauf einen Blick:

Eifel-Idyllim wunderschönen Alendorf gelegen; gepflegtes Bauernhaus, zu modernisieren, auf einem 743 m² großem Gartengrundstück.

Das Einfamilienhaus hat ca. 135 m² Wohnfläche. 1 Garage. Ein idyllischer Garten mit großem Holz-Gartenhaus, 1 Backes-Haus und eine Werkstatt hinter der Garage.Bezaubernd ist der Garten. Erwecken Sie dieses Eifel-Idyll zu neuem Leben.

EG

Einganglinks in einen kleinen Empfangsraum, über einen längeren Flur geht es links zur Wohnküche, Duschbad und großem Abstellraum und rechts zum großen Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss.

DG

Das Dachgeschoss verteilt sich auf Diele, 1 Duschbad aus den Anfang der 1990 Jahre,4 Schlafräume (eines davon gefangen) und ein noch nicht ausgebautes Zimmer.Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig (geringe Deckenhöhe).

KG Das Wohnhaus ist teilunterkellert,Tunnelgewölbe

‍

Alendorf sehr idyllischer Ort gehört zurVerbandsgemeinde Blankenheim. Alendorf hat ca. 265 Einwohner. Alle Geschäftedes täglichen Bedarfs in Jünkerath oder Blankenheim.

BAB 1 Anschluss ca. 20Autominuten, ca. 1 Stunde bis Köln.

‍

Technische Daten:

Bauart:     Baujahr 1924, massiv Bruchstein, verputzt,einseitig angebaut.

Dach:       Satteldach, mit alten Bauerntonziegeln.

Elektro:     überarbeitungsbedürftig

Treppe:     Alte Holzwangentreppe zum DG.

Fenster:     Einfachverglaste Holzfenster, Alu-Eingangstüre, einfachverglast. Fenster            und Tür sind zu erneuern.

Bad:           je ein Duschbad im EG und DG. Im EGwurde die Dusche vor 2 Jahren barrierefrei gestaltet.

Heizung:    Nachtstromheizung vermutlich aus den 1970. 2 Geräte im Wohnzimmer wurden erneuert.

Böden:       Fliesen im kompletten EG. Im DG PVC.

Wände/D   überwiegend tapeziert. Decken verputzt

                 gestrichen, teils Holzdecken.

Türen:        Furniertüren

Erschließ.   Kanalanschluss, Strom, Wasser, Medien.Glasfaserkabel liegt an der Straße

Zustand:     gepflegt, modernisierungs- bis grundsanierungsbedürftig.

Sonstiges:  ältere EBK.

EnEV:        Gebäudeenergiebedarfsausweis, Gebäudeklasse H, Endenergiebedarf

                 346.4 KWh/(m² a), Strom,Baujahr 1924, Erstellung nach dem 01.05.2014.

‍

Außenanlagen:

743 m² großes, ebenes Grundstück, lauschige Plätze im Garten, überwiegend Wiese, Ziergehölz. GroßesHolz-Gartenhaus, Backes, Werkstatt, Garage.

‍

PREISund Bedingungen:

74.000,-€, zuzüglich 3,57% Courtage inkl. MwSt. zahlen Sie als Käufer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Vertrages.  

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Baugenehmigungen, bzw. Übereinstimmung mit den tatsächlich, örtlichen Begebenheiten wurden von uns nicht geprüft. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und eine Widerrufsbelehrung (Fernabsatzgesetz) sind Bestandteil unseres Exposés.

‍

‍

‍

‍